4 450 000 €
T10
570 m²
N/A
vs marché
7 807
€/m²
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Créer un compte gratuit4 450 000 €
Propriété • 10 pièces • 570 m²
() • Sevrier
Niveaux
3
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
C
114 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Annecy – Demeure d'exception aux airs de château À quelques battements de cœur du centre d'Annecy, s'élève une demeure hors du temps. Cette somptueuse bâtisse d'un style unique vou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-211 905 €
Prix net vendeur
4 238 095 €
Frais de notaire
+292 508 €
Émoluments
41 111 €
Droits & taxes
250 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 742 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 742 508 €
Capital à emprunter
4 742 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 56 687 €/mois | 171 779 €/mois | 4 761 708 € | 493 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 41 610 €/mois | 126 091 €/mois | 4 993 200 € | 724 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 30 096 €/mois | 91 200 €/mois | 5 417 280 € | 1 149 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 535 €/mois | 74 348 €/mois | 5 888 400 € | 1 620 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 368 €/mois | 64 752 €/mois | 6 410 400 € | 2 142 143 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
75 240 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-23 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 270 €/an
Charges copro. NR
3 420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 267 €/an
GLI (2,5%)
1 881 €/an
Vacance locative
6 267 €/an
Total charges
23 255 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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