280 000 €
T3
67 m²
SERANON
06750
+29%
vs marché
4 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
SERANON (06750) • Séranon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 135 496 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
8 844 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SERANON ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERANON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 756 Av Notre Dame | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 06/10/2025 | 372 Rte De Saint Auban | 228 145 € | 87 m² | 2 622 € |
| 13/08/2025 | 1765 Av Notre Dame | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 01/08/2025 | 20 Rue De La Fontaine | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 21/03/2025 | 176 Che De La Grange | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Du Bas Asinas | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 28/02/2025 | 9064 Rte Napoleon | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 23/01/2025 | 126 Chem De Sainte Brigitte | 694 510 € | 63 m² | 11 024 € |
| 08/07/2024 | 7614 Rte Napoleon | 185 000 € | 54 m² | 3 426 € |
| 31/05/2024 | 487 Chem De La Clue | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 29/05/2024 | 245 Rue Graou Longue | 285 000 € | 77 m² | 3 701 € |
| 17/05/2024 | 20 Rue De La Fontaine | 366 745 € | 75 m² | 4 890 € |
| 19/04/2024 | 168 Che Des Baux | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 23/02/2024 | 766 Che Des Baux | 233 000 € | 63 m² | 3 698 € |
| 15/11/2023 | 76 All Chiris | 227 000 € | 86 m² | 2 640 € |