89 000 €
T5
120 m²
SELONGEY
21260
-65%
vs marché
742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SELONGEY (21260) • Selongey
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 833 €
Prix net vendeur
85 167 €
Frais de notaire
+7 667 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 667 €
Capital à emprunter
96 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 43 800 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,80%
15 840 €/an
Rendement net
11,26%
après charges
Cashflow
+344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SELONGEY ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SELONGEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 24 Av Edouard Spahr | 194 000 € | 102 m² | 1 902 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue Des Champs | 141 050 € | 115 m² | 1 227 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue Derriere L Eglise | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 19/08/2025 | 34 Rue De Villey | 228 850 € | 126 m² | 1 816 € |
| 13/08/2025 | 27 Rue De La Roche | 169 500 € | 120 m² | 1 413 € |
| 12/08/2025 | 9004 Che De Bayet | 282 000 € | 113 m² | 2 496 € |
| 07/05/2025 | 9008 Rue De La Gare | 253 000 € | 120 m² | 2 108 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue De Sainte Anne | 15 000 € | 112 m² | 134 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Pastourelle | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Du Petit Cerf | 199 500 € | 124 m² | 1 609 € |
| 28/11/2024 | 55 Rue Des Craies | 205 500 € | 100 m² | 2 055 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Des Sarments | 234 500 € | 99 m² | 2 369 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Basse | 199 995 € | 128 m² | 1 562 € |
| 24/06/2024 | 13 Rue Des Bleuets | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 18/06/2024 | 8 Rue De La Gare | 153 500 € | 110 m² | 1 395 € |