219 400 €
T4
100 m²
SELONGEY
21260
+20%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 400 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SELONGEY (21260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 448 €
Prix net vendeur
208 952 €
Frais de notaire
+16 158 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 558 €
Capital à emprunter
235 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 236 544 € | 24 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 038 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 106 298 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
13 200 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
156% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SELONGEY ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SELONGEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 24 Av Edouard Spahr | 194 000 € | 102 m² | 1 902 € |
| 31/10/2025 | 36 Rue De La Combe | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue Des Champs | 141 050 € | 115 m² | 1 227 € |
| 28/08/2025 | 10 Rue Du Tertre | 203 000 € | 81 m² | 2 506 € |
| 13/08/2025 | 27 Rue De La Roche | 169 500 € | 120 m² | 1 413 € |
| 13/08/2025 | 10a Rue Meville | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 12/08/2025 | 9004 Che De Bayet | 282 000 € | 113 m² | 2 496 € |
| 24/06/2025 | 21 Rue Du Petit Cerf | 249 650 € | 94 m² | 2 656 € |
| 04/06/2025 | 19 Rue De Champoint | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 07/05/2025 | 9008 Rue De La Gare | 253 000 € | 120 m² | 2 108 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue De Sainte Anne | 15 000 € | 112 m² | 134 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue Des Saulx | 233 500 € | 86 m² | 2 715 € |
| 03/01/2025 | 21 Rue Du 11 Novembre | 276 150 € | 87 m² | 3 174 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Veroille | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 28/11/2024 | 55 Rue Des Craies | 205 500 € | 100 m² | 2 055 € |