195 995 €
T5
89 m²
SELONGEY
21260
Retirée
+5%
vs marché
2 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 995 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 89 m²
SELONGEY (21260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 995 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 333 €
Prix net vendeur
186 662 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 624 €
Capital à emprunter
210 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 199 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 95 139 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
11 748 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SELONGEY ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SELONGEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 24 Av Edouard Spahr | 194 000 € | 102 m² | 1 902 € |
| 05/11/2025 | 18 Rue De La Patenee | 89 500 € | 75 m² | 1 193 € |
| 31/10/2025 | 36 Rue De La Combe | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 28/08/2025 | 10 Rue Du Tertre | 203 000 € | 81 m² | 2 506 € |
| 13/08/2025 | 10a Rue Meville | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 17/07/2025 | 8 Rue De La Roche | 111 000 € | 70 m² | 1 586 € |
| 24/06/2025 | 21 Rue Du Petit Cerf | 249 650 € | 94 m² | 2 656 € |
| 04/06/2025 | 19 Rue De Champoint | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Pastourelle | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue Des Saulx | 233 500 € | 86 m² | 2 715 € |
| 03/01/2025 | 21 Rue Du 11 Novembre | 276 150 € | 87 m² | 3 174 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Pastourelle | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Veroille | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 28/11/2024 | 55 Rue Des Craies | 205 500 € | 100 m² | 2 055 € |
| 12/11/2024 | 46 Rue De Villey | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |