162 000 €
T3
69 m²
SAVIGNY LE TEMPLE
77176
-19%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
SAVIGNY LE TEMPLE (77176) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 445 €
Prix net vendeur
153 555 €
Frais de notaire
+12 357 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 357 €
Capital à emprunter
174 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 18 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 78 879 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,89%
11 160 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
930 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
781 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
930 €/an
Total charges
3 529 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
930 €
Fourchette marché
855 - 994 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 930 €
Mensualité crédit
- 751 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-116 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAVIGNY LE TEMPLE
|
159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
165 000 € | 2 426 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAVIGNY LE TEMPLE
|
158 000 € | 2 290 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
158 000 € | 1 904 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
167 000 € | 1 965 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
167 000 € | 1 965 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
169 990 € | 2 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAVIGNY LE TEMPLE
|
173 000 € | 2 276 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVIGNY LE TEMPLE
|
149 500 € | 2 300 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVIGNY LE TEMPLE
|
148 900 € | 2 291 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVIGNY LE TEMPLE
|
148 900 € | 2 256 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVIGNY LE TEMPLE
|
148 900 € | 2 256 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
142 000 € | 2 029 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue De L Ancien College | 146 000 € | 57 m² | 2 561 € |
| 28/11/2025 | 132 Mail De La Fontaine Ronde | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 24/11/2025 | 6 All Du Mistral | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 14/11/2025 | 3 Pl Des Charmes | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 06/11/2025 | 1 All Du Mistral | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 04/11/2025 | 33 Rue De Savigny | 173 000 € | 74 m² | 2 338 € |
| 21/10/2025 | 28b Rue De Melun | 183 050 € | 60 m² | 3 051 € |
| 14/10/2025 | 451 Av Pierre Mendes France | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 24/09/2025 | 4 Che Des Terres Noires | 129 900 € | 62 m² | 2 095 € |
| 24/09/2025 | 1 All Maxime Lisbonne | 173 000 € | 63 m² | 2 746 € |
| 19/09/2025 | 4 Che Des Terres Noires | 164 000 € | 65 m² | 2 523 € |
| 12/09/2025 | 25 Rue Paul Valery | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 12/09/2025 | 3 All De La Croix Des Champs | 126 000 € | 56 m² | 2 250 € |
| 04/09/2025 | 3 All Du Mistral | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 04/09/2025 | 1 Rue Marcelin Berthelot | 189 000 € | 76 m² | 2 487 € |