175 000 €
T4
126 m²
SAVERDUN
09700
-24%
vs marché
1 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
SAVERDUN (09700)
Terrain
926 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 920 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
16 632 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVERDUN ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 21 Rue De Belair | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 14/11/2025 | 38 Rue Du Quai Du 19 Mars 1962 | 60 000 € | 133 m² | 451 € |
| 05/11/2025 | 4692 Marceille | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 04/11/2025 | 942 Castelle | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 24/10/2025 | 19 Ham Des Rives D Ariege | 265 000 € | 116 m² | 2 284 € |
| 30/09/2025 | 14 Rue De L'avenir | 188 374 € | 102 m² | 1 847 € |
| 21/08/2025 | 56 Rue Du Capus | 98 000 € | 108 m² | 907 € |
| 08/08/2025 | 4498 Monacos | 247 000 € | 112 m² | 2 205 € |
| 28/07/2025 | 423 Monacos | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 18/07/2025 | 102a Buguet | 122 450 € | 100 m² | 1 225 € |
| 15/07/2025 | 37 Cite Du Couloumie | 299 850 € | 145 m² | 2 068 € |
| 04/07/2025 | 64 Rte De Brie | 207 000 € | 113 m² | 1 832 € |
| 18/06/2025 | 6 Fg Sainte Colombe | 315 000 € | 136 m² | 2 316 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Saint Exupery | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 28/05/2025 | 16 Pl De Lansonne | 104 634 € | 127 m² | 824 € |