140 000 €
T5
106 m²
SAVERDUN
09700
-17%
vs marché
1 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
SAVERDUN (09700)
Terrain
1 313 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 029 €
Prix net vendeur
133 971 €
Frais de notaire
+11 015 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 015 €
Capital à emprunter
151 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 204 000 € | 68 087 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
13 992 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVERDUN ↘ -22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 21 Rue De Belair | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 18/11/2025 | 4622 Saint Prim | 118 500 € | 92 m² | 1 288 € |
| 10/11/2025 | 16 Av De La Gare | 106 354 € | 90 m² | 1 182 € |
| 05/11/2025 | 4692 Marceille | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 04/11/2025 | 942 Castelle | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 24/10/2025 | 19 Ham Des Rives D Ariege | 265 000 € | 116 m² | 2 284 € |
| 03/10/2025 | 9003 Rue Du Vert Coteau | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 30/09/2025 | 14 Rue De L'avenir | 188 374 € | 102 m² | 1 847 € |
| 23/09/2025 | 12 Rue Des Potences | 187 000 € | 91 m² | 2 055 € |
| 21/08/2025 | 56 Rue Du Capus | 98 000 € | 108 m² | 907 € |
| 08/08/2025 | 4498 Monacos | 247 000 € | 112 m² | 2 205 € |
| 28/07/2025 | 423 Monacos | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 18/07/2025 | 102a Buguet | 122 450 € | 100 m² | 1 225 € |
| 04/07/2025 | 64 Rte De Brie | 207 000 € | 113 m² | 1 832 € |
| 26/06/2025 | 1 Rte Des Nauzes | 172 400 € | 84 m² | 2 052 € |