308 000 €
T5
96 m²
SANTES
59211
Retirée
+14%
vs marché
3 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 96 m²
SANTES (59211)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 667 €
Prix net vendeur
293 333 €
Frais de notaire
+21 945 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 945 €
Capital à emprunter
329 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 331 296 € | 34 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 347 400 € | 50 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 149 150 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 672 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANTES ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 78 Rue Clemenceau | 289 900 € | 97 m² | 2 989 € |
| 05/12/2025 | 118 Rue Faidherbe | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Du Marechal Leclerc | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 01/12/2025 | 7 Res Clos Des Peupliers | 253 400 € | 106 m² | 2 391 € |
| 03/11/2025 | 8 Av Des Sports | 321 500 € | 112 m² | 2 871 € |
| 29/10/2025 | 4b Res Les Pres De La Tortue | 255 500 € | 104 m² | 2 457 € |
| 28/10/2025 | 31 Av De L Amitie | 196 500 € | 93 m² | 2 113 € |
| 17/10/2025 | 58 Rue Marx Dormoy | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Du Marechal Ferrant | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 10/10/2025 | 109 Rue Faidherbe | 239 500 € | 115 m² | 2 083 € |
| 18/09/2025 | 11 Rue Paul Colette | 395 000 € | 90 m² | 4 389 € |
| 15/09/2025 | 26 Res De Maugre | 291 400 € | 109 m² | 2 673 € |
| 29/08/2025 | 19 All Catelaine | 343 000 € | 111 m² | 3 090 € |
| 29/08/2025 | 43 Av De L Amitie | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 20/08/2025 | 33 Rue Du General De Gaulle | 268 350 € | 87 m² | 3 084 € |