418 000 €
T7
150 m²
SANTES
59211
+9%
vs marché
2 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
SANTES (59211)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 261 €
Capital à emprunter
447 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 346 €/mois | 16 200 €/mois | 449 064 € | 46 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 924 €/mois | 11 891 €/mois | 470 880 € | 68 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 510 840 € | 108 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 555 360 € | 152 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 201 966 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
19 800 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SANTES ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 113 Rue Clemenceau | 476 400 € | 142 m² | 3 355 € |
| 17/11/2025 | 14 Rue Du Rosoir | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 13/11/2025 | 2 Res De La Petite Haye | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 05/11/2025 | 6 Rue De La Planche Bains | 490 000 € | 152 m² | 3 224 € |
| 24/10/2025 | 26 All Catelaine | 555 000 € | 173 m² | 3 208 € |
| 26/09/2025 | 16 All Catelaine | 510 500 € | 155 m² | 3 294 € |
| 25/09/2025 | 15 Rue Du General De Gaulle | 184 600 € | 130 m² | 1 420 € |
| 25/09/2025 | 7 Rue Du Grand Clair | 390 000 € | 141 m² | 2 766 € |
| 22/08/2025 | 68 All Catelaine | 519 500 € | 177 m² | 2 935 € |
| 15/07/2025 | 23 Rue Guynemer | 277 500 € | 157 m² | 1 768 € |
| 11/07/2025 | 103 Rue Faidherbe | 234 000 € | 125 m² | 1 872 € |
| 04/07/2025 | 8 Rue Des Weddes | 471 000 € | 156 m² | 3 019 € |
| 03/06/2025 | 20 Res De Maugre | 291 350 € | 129 m² | 2 259 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De Wavrin | 301 000 € | 130 m² | 2 315 € |
| 30/04/2025 | 5 All Catelaine | 595 000 € | 164 m² | 3 628 € |