249 000 €
T4
117 m²
SANTES
59211
-34%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
SANTES (59211)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 120 748 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
15 444 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANTES ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SANTES
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249 000 € | 2 128 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 SANTES
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T5 SANTES
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249 500 € | 2 170 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SANTES
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T5 SANTES
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T5 SANTES
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267 000 € | 2 427 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SANTES
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267 000 € | 2 427 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 78 Rue Clemenceau | 289 900 € | 97 m² | 2 989 € |
| 05/12/2025 | 118 Rue Faidherbe | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 01/12/2025 | 7 Res Clos Des Peupliers | 253 400 € | 106 m² | 2 391 € |
| 17/11/2025 | 14 Rue Du Rosoir | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 13/11/2025 | 2 Res De La Petite Haye | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 03/11/2025 | 8 Av Des Sports | 321 500 € | 112 m² | 2 871 € |
| 29/10/2025 | 4b Res Les Pres De La Tortue | 255 500 € | 104 m² | 2 457 € |
| 28/10/2025 | 31 Av De L Amitie | 196 500 € | 93 m² | 2 113 € |
| 17/10/2025 | 58 Rue Marx Dormoy | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Du Marechal Ferrant | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 10/10/2025 | 109 Rue Faidherbe | 239 500 € | 115 m² | 2 083 € |
| 25/09/2025 | 15 Rue Du General De Gaulle | 184 600 € | 130 m² | 1 420 € |
| 15/09/2025 | 26 Res De Maugre | 291 400 € | 109 m² | 2 673 € |
| 29/08/2025 | 43 Av De L Amitie | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 29/08/2025 | 19 All Catelaine | 343 000 € | 111 m² | 3 090 € |