230 000 €
T5
97 m²
SAINNEVILLE
76430
-18%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
SAINNEVILLE (76430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 436 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
12 804 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, SAINNEVILLE → 0% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAINNEVILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LES TROIS PIERRES
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240 000 € | 1 983 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 LES TROIS PIERRES
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240 000 € | 1 983 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 LES TROIS PIERRES
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240 000 € | 1 983 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 LES TROIS PIERRES
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240 000 € | 1 983 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 LES TROIS PIERRES
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240 000 € | 1 983 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE COLBOSC
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243 000 € | 2 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LES TROIS PIERRES
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215 000 € | 1 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
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214 000 € | 1 877 € | 114 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 64 Sen De La Cour Souveraine | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 25/09/2025 | 1017 Rte Du Moignan | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 04/08/2025 | 212 Rte De L'eglise | 303 000 € | 105 m² | 2 886 € |
| 01/07/2025 | 267 Rte De L'eglise | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 25/07/2024 | 203 Rte Des Cerisiers | 334 500 € | 104 m² | 3 216 € |
| 04/10/2023 | 131 Imp Du Chemin Vert | 187 000 € | 106 m² | 1 764 € |