95 400 €

T5 142 m²

SACEY 50170

-55% vs marché

672 €/m²

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95 400 €

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Maison • 5 pièces • 142 m²

SACEY (50170)

Terrain 1 323 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 400 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 108 €

Prix net vendeur 91 292 €

Frais de notaire +8 088 €

Émoluments 1 352 €

Droits & taxes 5 386 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 488 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 488 €

Capital à emprunter 103 488 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 237 €/mois	3 748 €/mois	103 908 €	10 769 €	3,15%
10 ans	908 €/mois	2 752 €/mois	108 960 €	15 821 €	3,20%
15 ans	657 €/mois	1 991 €/mois	118 260 €	25 121 €	3,30%
20 ans	535 €/mois	1 621 €/mois	128 400 €	35 261 €	3,40%
25 ans	466 €/mois	1 412 €/mois	139 800 €	46 661 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,65%

18 744 €/an

Rendement net

12,46%

après charges

Cashflow

+472 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 5p, SACEY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Délais de vente

Maison 5 pièces, SACEY

1 330-1 480€

153j

1 456-1 606€

30j

1 599-1 749€

61j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 SACEY	95 400 €	672 €	142 m²	5	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).