220 000 €
T4
82 m²
SABLONS
38550
-1%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SABLONS (38550)
Terrain
314 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 106 624 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
10 824 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SABLONS ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SABLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
219 900 € | 2 443 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
219 900 € | 2 443 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHEYSSIEU
|
217 800 € | 2 562 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEYSSIEU
|
217 800 € | 2 562 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEYSSIEU
|
217 800 € | 2 562 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEYSSIEU
|
217 800 € | 2 562 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEYSSIEU
|
217 800 € | 2 562 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEYSSIEU
|
217 800 € | 2 562 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEYSSIEU
|
217 800 € | 2 562 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 SABLONS
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
214 900 € | 2 528 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
227 500 € | 2 275 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
227 500 € | 2 275 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE L EXIL
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE L EXIL
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 16 Rue Frederic Mistral | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 07/10/2025 | 26 Che Creux | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 15/09/2025 | 20 Rue Leon Monnet | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 05/09/2025 | 29 Che Creux | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 13/08/2025 | 6 Imp Des Pins | 174 450 € | 98 m² | 1 780 € |
| 09/07/2025 | 18 Rue Anne Dangar | 241 500 € | 83 m² | 2 910 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue De La Fauvette | 246 400 € | 92 m² | 2 678 € |
| 16/06/2025 | 11 Rue Gaillard | 261 850 € | 90 m² | 2 909 € |
| 13/05/2025 | 9 Imp Des Platanes | 243 500 € | 90 m² | 2 706 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Robinson | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Gustave Toursier | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 20/03/2025 | 2 Imp Josephine | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 24/12/2024 | 4 Rue Du Dauphine | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 02/12/2024 | 12 Imp Des Poiriers | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 09/10/2024 | 23 Rue Frederic Mistral | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |