555 900 €
T6
118 m²
ROUFFIAC TOLOSAN
31180
+20%
vs marché
4 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit555 900 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
ROUFFIAC TOLOSAN (31180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 938 €
Prix net vendeur
531 962 €
Frais de notaire
+38 312 €
Émoluments
5 577 €
Droits & taxes
31 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 212 €
Capital à emprunter
594 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 103 €/mois | 21 524 €/mois | 596 652 € | 61 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 213 €/mois | 15 797 €/mois | 625 560 € | 90 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 678 780 € | 143 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 737 760 € | 202 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 803 100 € | 268 310 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
15 576 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROUFFIAC TOLOSAN ↗ +3.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROUFFIAC TOLOSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 24 Rue De L'eden | 375 000 € | 133 m² | 2 820 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Des Jardins Du Chateau | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 08/11/2024 | 16 Che Du Barrus | 372 000 € | 95 m² | 3 916 € |
| 10/08/2023 | 14 Rue Du Moulin | 424 000 € | 110 m² | 3 855 € |
| 11/04/2023 | 6 Rue Jacques Cartier | 624 100 € | 128 m² | 4 876 € |