304 500 €
T5
106 m²
ROSPORDEN
29140
+39%
vs marché
2 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ROSPORDEN (29140)
Terrain
695 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 112 €
Prix net vendeur
291 388 €
Frais de notaire
+21 811 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 311 €
Capital à emprunter
326 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 327 600 € | 33 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 343 560 € | 49 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 79 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 147 321 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
13 992 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROSPORDEN ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROSPORDEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROSPORDEN
|
304 500 € | 2 873 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROSPORDEN
|
304 500 € | 2 873 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 KERNEVEL
|
304 500 € | 2 873 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROSPORDEN
|
304 500 € | 2 873 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSPORDEN
|
304 500 € | 2 873 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELGVEN
|
306 500 € | 2 786 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROSPORDEN
|
300 000 € | 3 061 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROSPORDEN
|
300 000 € | 3 061 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROSPORDEN
|
300 000 € | 3 061 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST YVY
|
299 250 € | 2 850 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELGVEN
|
299 026 € | 2 932 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELGVEN
|
299 026 € | 2 932 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELGVEN
|
297 500 € | 2 705 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELGVEN
|
297 500 € | 2 705 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSPORDEN
|
296 520 € | 2 720 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 516 Kerlan | 68 500 € | 90 m² | 761 € |
| 19/04/2025 | 23 Coat Meur | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue D Auvergne | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 04/04/2025 | 14 Rue Jacques Cartier | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 01/04/2025 | 13 All De Navalhars | 248 000 € | 123 m² | 2 016 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Brizeux | 185 000 € | 127 m² | 1 457 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Paul Eluard | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 10/02/2025 | 29 Rue Louis Hemon | 134 810 € | 87 m² | 1 550 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Du Doc Claude Bernard | 237 000 € | 99 m² | 2 394 € |
| 18/01/2025 | 521 Kerlan | 168 000 € | 121 m² | 1 388 € |
| 06/01/2025 | 5551 Kerouac Bihan | 72 000 € | 108 m² | 667 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Des Mimosas | 220 500 € | 116 m² | 1 901 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue Des Chardonnerets | 92 500 € | 95 m² | 974 € |
| 26/11/2024 | 12 Rue Lucie Aubrac | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 23/11/2024 | 5 Rue Jean Mermoz | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |