420 000 €
T9
179 m²
ROSIERES PRES TROYES
10430
-4%
vs marché
2 346
€/m²
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Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 9 pièces • 179 m²
ROSIERES PRES TROYES (10430)
Terrain
1 227 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 607 500 € | 202 929 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
23 628 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 27 Av Des Feuillates | 363 000 € | 165 m² | 2 200 € |
| 19/08/2024 | 51 Rue Pasteur | 260 000 € | 165 m² | 1 576 € |
| 18/07/2024 | 15b Rue Parmentier | 382 500 € | 155 m² | 2 468 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue Jules Ferry | 390 000 € | 200 m² | 1 950 € |
| 23/02/2024 | 18 Rue Du Chene | 344 000 € | 144 m² | 2 389 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Louis Bachimont | 446 240 € | 150 m² | 2 975 € |
| 04/09/2023 | 14 Rue Georges Brassens | 322 000 € | 145 m² | 2 221 € |
| 24/04/2023 | 3 Rle La Fontaine | 450 000 € | 147 m² | 3 061 € |