31 000 €
T4
86 m²
ROSIERES PRES TROYES
10430
-86%
vs marché
360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ROSIERES PRES TROYES (10430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 476 €
Prix net vendeur
29 524 €
Frais de notaire
+3 753 €
Émoluments
662 €
Droits & taxes
1 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 753 €
Capital à emprunter
34 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 34 860 € | 3 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 36 600 € | 5 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 39 780 € | 8 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 157 €/mois | 476 €/mois | 47 100 € | 15 823 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,62%
11 352 €/an
Rendement net
23,04%
après charges
Cashflow
+448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSIERES PRES TROYES ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSIERES PRES TROYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue Pasteur | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Yves Montand | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue Pierre Curie | 166 500 € | 73 m² | 2 281 € |
| 29/01/2025 | 1c Che Du Bois Casal | 210 650 € | 85 m² | 2 478 € |
| 20/01/2025 | 29b Rue Parmentier | 167 500 € | 68 m² | 2 463 € |
| 09/01/2025 | 50 Av Des Feuillates | 234 000 € | 75 m² | 3 120 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Jacques Brel | 254 000 € | 102 m² | 2 490 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue Georges Brassens | 230 600 € | 100 m² | 2 306 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Charles Perrault | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue Yves Montand | 176 000 € | 83 m² | 2 120 € |
| 18/09/2024 | 10 Rte De Saint Pouange | 210 650 € | 100 m² | 2 107 € |
| 30/08/2024 | 39 Rue Jules Ferry | 225 920 € | 94 m² | 2 403 € |
| 07/08/2024 | 5 Rue Jean Levy | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 08/07/2024 | 6 Av Ingres | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue Jacques Brel | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |