130 000 €
Bien
122 m²
ROQUEFORT DES CORBIERES
11540
N/A
vs marché
1 066
€/m²
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Local commercial • 122 m²
ROQUEFORT DES CORBIERES (11540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 63 315 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,39%
16 104 €/an
Rendement net
7,84%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 15 Rue Des Chasseurs | 165 000 € | 109 m² | 1 514 € |
| 19/11/2025 | 16 Rue Des Evangelis | 347 000 € | 125 m² | 2 776 € |
| 22/09/2025 | 2a Rue De Labadal | 329 090 € | 110 m² | 2 992 € |
| 17/09/2025 | 9 Rue Du Lotissement La Trillole | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 14/08/2025 | 15 Rue Los Castanhers | 286 030 € | 118 m² | 2 424 € |
| 04/08/2025 | 1 Rue De La Liberte | 358 450 € | 127 m² | 2 822 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue Los Castanhers | 139 000 € | 105 m² | 1 324 € |
| 15/05/2025 | 26 Av Des Plages | 280 295 € | 114 m² | 2 459 € |
| 22/04/2025 | 38 Rte Des Corbieres | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Lotissement Pujol | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 13/12/2024 | 2 Imp Des Glycines | 350 155 € | 131 m² | 2 673 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Champs De Naut | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 25/09/2024 | 2 Av Des Plages | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 13/09/2024 | 1 Av Des Plages | 174 000 € | 129 m² | 1 349 € |
| 03/09/2024 | 9 Che De Montpezat | 450 000 € | 142 m² | 3 169 € |