1 690 000 €

T6 177 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN 06190

-23% vs marché

9 548 €/m²

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1 690 000 €

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Maison • 6 pièces • 177 m²

SANS TRAVAUX

ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190)

Niveaux 4

Terrain 1 090 m²

Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin

DPE D 210 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Roquebrune Cap Martin A seulement quelques minutes de Monaco, dépaysement assuré grace à cette superbe Villa individuelle idéalement exposée sud ouest et bénéficiant d'une magnifiq...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 000 €

Prix net vendeur 1 625 000 €

Frais de notaire +113 282 €

Émoluments 16 057 €

Droits & taxes 95 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 803 282 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 803 282 €

Capital à emprunter 1 803 282 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 554 €/mois	65 315 €/mois	1 810 536 €	187 583 €	3,15%
10 ans	15 822 €/mois	47 945 €/mois	1 898 640 €	275 687 €	3,20%
15 ans	11 443 €/mois	34 676 €/mois	2 059 740 €	436 787 €	3,30%
20 ans	9 329 €/mois	28 270 €/mois	2 238 960 €	616 007 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 125 €/mois	24 621 €/mois	2 437 500 €	814 547 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,38%

23 364 €/an

Rendement net

0,88%

après charges

Cashflow

-9 248 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (2,5%) 584 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 6p, ROQUEBRUNE CAP MARTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +2.1% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	502b Che Du Cros	2 655 000 €	174 m²	15 259 €
05/03/2025	117 Av Du Concours Hippique	1 499 000 €	209 m²	7 172 €
21/02/2025	307 Av Des Oliviers	2 430 000 €	156 m²	15 577 €
29/01/2025	790 Che De La Coupiere	750 000 €	162 m²	4 630 €
04/12/2024	115b Av Pierre Curie	1 900 000 €	151 m²	12 583 €
15/10/2024	2107 Rte De La Turbie	4 620 515 €	196 m²	23 574 €
07/10/2024	307 Av Des Oliviers	1 808 000 €	156 m²	11 590 €
27/09/2024	850 Che Des Ortas	1 040 000 €	143 m²	7 273 €
26/09/2024	71 Av Gabriel Hanotaux	610 000 €	150 m²	4 067 €
03/09/2024	144 Les Vallieres Basses	1 250 000 €	207 m²	6 039 €
05/07/2024	111b Av Pierre Curie	9 755 000 €	150 m²	65 033 €
24/06/2024	203 Av Du Ramingao	4 650 000 €	169 m²	27 515 €
21/06/2024	55 Av Winston Churchill	8 000 000 €	186 m²	43 011 €
11/03/2024	487 Rue Antoine Peglion	775 000 €	180 m²	4 306 €
27/02/2024	81 Av Winston Churchill	2 378 048 €	163 m²	14 589 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).