195 000 €
T4
87 m²
RONCQ
59223
-21%
vs marché
2 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
RONCQ (59223)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 94 593 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
11 484 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RONCQ ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RONCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RONCQ
2 163-2 313€
133j
2 608-2 758€
57j
2 733-2 883€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5 Rue Albert Camus | 260 500 € | 88 m² | 2 960 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Gabriel Peri | 307 000 € | 82 m² | 3 744 € |
| 19/12/2025 | 52 Rue Gustave Charpentier | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 19/12/2025 | 56 Rue De Tourcoing | 458 044 € | 101 m² | 4 535 € |
| 18/12/2025 | 48 Rue Daniele Casanova | 278 500 € | 83 m² | 3 355 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Du Cimetiere | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 28/11/2025 | 357 Rue Du Dronckaert | 108 000 € | 69 m² | 1 565 € |
| 26/11/2025 | 335b Rue De Lille | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 26/11/2025 | 43 Rue De Lille | 194 600 € | 74 m² | 2 630 € |
| 14/11/2025 | 46 Rue De La Vieille Cour | 220 300 € | 82 m² | 2 687 € |
| 14/11/2025 | 46 Rue Du Moulin | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 14/11/2025 | 31 Rue Jean Moulin | 232 000 € | 83 m² | 2 795 € |
| 06/11/2025 | 12 All Des Ormes | 282 000 € | 103 m² | 2 738 € |
| 29/10/2025 | 226 Rue Du Dronckaert | 358 850 € | 86 m² | 4 173 € |
| 24/10/2025 | 40 Rue Jules Watteeuw | 260 300 € | 67 m² | 3 885 € |