119 840 €
T3
65 m²
RIORGES
42153
+27%
vs marché
1 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 840 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
RIORGES (42153)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 840 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 248 €
Prix net vendeur
113 592 €
Frais de notaire
+9 616 €
Émoluments
1 565 €
Droits & taxes
6 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 456 €
Capital à emprunter
129 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 129 948 € | 13 438 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 290 € | 3,40% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 58 390 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
8 580 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIORGES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RIORGES
1 170-1 320€
91j
1 452-1 602€
98j
1 656-1 806€
67j
1 881-2 031€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RIORGES
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119 000 € | 1 725 € | 69 m² | 3 | Voir |
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125 000 € | 1 645 € | 76 m² | 3 | Voir |
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126 000 € | 1 703 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 405 Rue Marguerite Yourcenar | 80 800 € | 67 m² | 1 206 € |
| 24/11/2025 | 405 Rue Marguerite Yourcenar | 72 200 € | 54 m² | 1 337 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue Carnot | 69 350 € | 71 m² | 977 € |
| 14/10/2025 | 5 Rue Carnot | 66 000 € | 71 m² | 930 € |
| 17/09/2025 | 608 Rue Du Marechal Leclerc | 79 000 € | 47 m² | 1 681 € |
| 04/09/2025 | 232 Rue De Saint Romain | 76 100 € | 76 m² | 1 001 € |
| 03/09/2025 | 121 Rue Pasteur | 51 300 € | 49 m² | 1 047 € |
| 18/07/2025 | 307 Rue Pierre Semard | 105 104 € | 70 m² | 1 501 € |
| 15/07/2025 | 104 Rue Pasteur | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue Carnot | 71 350 € | 71 m² | 1 005 € |
| 02/07/2025 | 5 Rue Carnot | 83 600 € | 71 m² | 1 177 € |
| 27/06/2025 | 143 Rue Saint Alban | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |
| 25/06/2025 | 306 Rue Du Chateau D Eau | 55 100 € | 48 m² | 1 148 € |
| 14/06/2025 | 405 Rue Marguerite Yourcenar | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 27/05/2025 | 91 All Rosa Parks | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |