185 000 €

T5 110 m²

RIOLS 34220

+24% vs marché

1 682 €/m²

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185 000 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

RIOLS (34220) • Riols

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 186 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison en pierre avec vue forêt, studio indépendant et terrain – La Vignole, Riols À Riols, au lieu-dit La Vignole – Le Camp Roux, à seulement 10 minutes de Saint-Pons-de-Thomières...

Quartier Riols

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 967 €

Prix net vendeur 177 033 €

Frais de notaire +13 968 €

Émoluments 2 174 €

Droits & taxes 10 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 968 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 968 €

Capital à emprunter 198 968 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	199 752 €	20 681 €	3,15%
10 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	209 520 €	30 449 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 263 €/mois	3 827 €/mois	227 340 €	48 269 €	3,30%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	67 889 €	3,40%
25 ans	896 €/mois	2 715 €/mois	268 800 €	89 729 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,85%

14 520 €/an

Rendement net

4,96%

après charges

Cashflow

-332 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, RIOLS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RIOLS ↘ -15.7% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RIOLS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 ST PONS DE THOMIERES	170 000 €	1 360 €	125 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	5370 Ligno	350 000 €	97 m²	3 608 €
17/10/2025	5647f Les Sagnes	346 150 €	124 m²	2 792 €
23/07/2025	7 Av De Bedarieux	75 000 €	100 m²	750 €
11/07/2025	52 Av De Bedarieux	40 000 €	108 m²	370 €
03/07/2025	5659f Brettes	270 000 €	109 m²	2 477 €
01/03/2025	15 Che Neuf	167 140 €	130 m²	1 286 €
12/12/2024	1 Lot Le Champ Des Tourterelles	95 000 €	123 m²	772 €
22/08/2024	1032f Ardouane	300 500 €	130 m²	2 312 €
30/11/2023	75 Gr Grand Rue	70 000 €	120 m²	583 €
13/11/2023	5589 Brettes	140 500 €	100 m²	1 405 €
20/07/2023	5534 Brettes	202 770 €	110 m²	1 843 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).