24 000 €
T4
80 m²
RIOLS
34220
Retirée
-76%
vs marché
300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit24 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
RIOLS (34220) • Riols
Terrain
80 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 143 €
Prix net vendeur
22 857 €
Frais de notaire
+3 275 €
Émoluments
577 €
Droits & taxes
1 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 275 €
Capital à emprunter
27 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 27 384 € | 2 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 28 680 € | 4 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 31 140 € | 6 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 141 €/mois | 427 €/mois | 33 840 € | 9 293 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 123 €/mois | 373 €/mois | 36 900 € | 12 353 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,00%
10 560 €/an
Rendement net
27,65%
après charges
Cashflow
+446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIOLS ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 5370 Ligno | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 04/12/2025 | 5242 Lizarne | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 29/09/2025 | 20 Rue Basse | 76 150 € | 68 m² | 1 120 € |
| 22/08/2025 | 5565 La Deveze | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 23/07/2025 | 7 Av De Bedarieux | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 23/05/2025 | 5547 Aupigno | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Mairofoul | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 24/02/2025 | 20 Pl Du Foirail | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 19/12/2024 | 45 Av De Bedarieux | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 12/12/2024 | 50 Gr Grand Rue | 82 000 € | 81 m² | 1 012 € |
| 23/07/2024 | 5101 Euzedes | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 14/05/2024 | 50 Gr Grand Rue | 76 000 € | 81 m² | 938 € |
| 22/04/2024 | 3 Rue Mairofoul | 48 000 € | 81 m² | 593 € |
| 28/12/2023 | 76 Gr Grand Rue | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 13/11/2023 | 5589 Brettes | 140 500 € | 100 m² | 1 405 € |