289 900 €
T4
90 m²
RIGNIEUX LE FRANC
01800
+2%
vs marché
3 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
RIGNIEUX LE FRANC (01800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 140 405 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 880 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIGNIEUX LE FRANC ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIGNIEUX LE FRANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 670c Rte De Chanoz | 317 700 € | 102 m² | 3 115 € |
| 12/09/2024 | 1290 Rte Du Brevet | 242 000 € | 70 m² | 3 457 € |
| 31/01/2024 | 75 All Des Primeveres | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 29/09/2023 | 1 Lot Les Noisetiers | 298 000 € | 92 m² | 3 239 € |
| 13/09/2023 | 10a Clos Joseph Geoffray | 189 100 € | 85 m² | 2 225 € |
| 21/06/2023 | 1290 Rte Du Brevet | 333 000 € | 70 m² | 4 757 € |
| 20/06/2023 | 60 Pas Du Chene | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 10/05/2023 | 100b Rue Neuve | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 14/04/2023 | 10c Clos Joseph Geoffray | 191 884 € | 85 m² | 2 257 € |