467 500 €
T7
148 m²
REZE
44400
-5%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 500 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
REZE (44400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 132 €
Prix net vendeur
447 368 €
Frais de notaire
+32 510 €
Émoluments
4 766 €
Droits & taxes
26 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 010 €
Capital à emprunter
500 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 977 €/mois | 18 112 €/mois | 502 068 € | 52 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 526 440 € | 76 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 571 140 € | 121 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 620 880 € | 170 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 225 891 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
19 536 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, REZE ↗ +0.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, REZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 REZE
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464 800 € | 3 099 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T8 REZE
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T8 REZE
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T9 REZE
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T9 REZE
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T10 REZE
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416 000 € | 2 600 € | 160 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 12 Rue Leon Millot | 368 000 € | 118 m² | 3 119 € |
| 20/11/2025 | 123 Rue Du Moulin A L Huile | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 05/11/2025 | 5 Rue Georges Boutin | 388 500 € | 174 m² | 2 233 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue Clement Bachelier | 415 000 € | 136 m² | 3 051 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Du Jaunais | 478 000 € | 129 m² | 3 705 € |
| 22/10/2025 | 34 Rue Jb Et H Tendron | 415 000 € | 163 m² | 2 546 € |
| 16/10/2025 | 25 Rue Paul Henri Spaak | 395 000 € | 140 m² | 2 821 € |
| 10/10/2025 | 75 Rue Jb Et H Tendron | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 23/09/2025 | 37 Rue Maurice Jouaud | 398 000 € | 126 m² | 3 159 € |
| 15/09/2025 | 21 Rue Visonneau | 467 000 € | 133 m² | 3 511 € |
| 28/08/2025 | 17 Rue Du Moulin Guibreteau | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 26/08/2025 | 11 Rue Leo Delibes | 390 000 € | 146 m² | 2 671 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue Du Patis | 430 000 € | 149 m² | 2 886 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Lebreton | 495 000 € | 120 m² | 4 125 € |
| 15/07/2025 | 37b Rue Jean Baptiste Vigier | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |