50 000 €
T5
85 m²
RAVIERES
89390
-41%
vs marché
588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 85 m²
RAVIERES (89390)
Terrain
550 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 248 €/mois | 752 €/mois | 74 400 € | 24 854 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,44%
11 220 €/an
Rendement net
14,12%
après charges
Cashflow
+322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, RAVIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 8 Rue De L Ermitage | 57 815 € | 73 m² | 792 € |
| 02/11/2024 | 16 Rue Du Vornerois | 22 000 € | 75 m² | 293 € |
| 19/09/2024 | 30 Rue Camille Rizier | 57 200 € | 92 m² | 622 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue De La Terrasse | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 12/06/2024 | 50 Rue Normier Simon | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 12/06/2024 | 25 Rte D Ancy Le Franc | 93 590 € | 83 m² | 1 128 € |
| 23/08/2023 | 5 Rue De L Ermitage | 71 860 € | 76 m² | 946 € |
| 30/05/2023 | 5 Pl De L Hotel De Ville | 14 500 € | 70 m² | 207 € |