64 000 €
Bien
70 m²
RANDONNAI
61190
N/A
vs marché
914
€/m²
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Local commercial • 70 m²
RANDONNAI (61190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 952 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 007 €
Capital à emprunter
70 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 94 500 € | 31 494 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,44%
9 240 €/an
Rendement net
9,05%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 2 Rue Des Freres Juchereau | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Du Parc | 168 000 € | 76 m² | 2 211 € |
| 14/02/2025 | 532 Sainte Anne | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 11/02/2025 | 487 La Verrerie De Bellevue | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 07/02/2025 | 30 Rue Du Quebec | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Robert Guerrier | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 20/01/2025 | 28 Le Bourg Ouest Lignerolles | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 14/01/2025 | 19 Rte De Bresolettes | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue Honore Mercier | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Charles De Gaulle | 72 500 € | 69 m² | 1 051 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Robert Guerrier | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 24/09/2024 | 654 La Boussetiere | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 23/09/2024 | 561 Le Bas De Sainte Anne | 76 000 € | 62 m² | 1 226 € |
| 23/09/2024 | 18 La Feltiere | 132 000 € | 59 m² | 2 237 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue Du 13 Aout 1944 | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |