208 950 €
T4
90 m²
QUAROUBLE
59243
Retirée
+13%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 950 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
QUAROUBLE (59243)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 950 €
Prix net vendeur
199 000 €
Frais de notaire
+15 475 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 425 €
Capital à emprunter
224 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 298 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 858 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 103 118 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
11 880 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUAROUBLE ↗ +27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUAROUBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 4 Imp Des Alouettes | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 18/11/2025 | 12 Rue Gambetta | 142 000 € | 102 m² | 1 392 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue Jean Moulin | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 29/09/2025 | 13 Rue Des Camelias | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 25/09/2025 | 24 Rue Du 8 Mai 1945 | 194 500 € | 80 m² | 2 431 € |
| 11/09/2025 | 15 Rue Des Camelias | 175 480 € | 86 m² | 2 040 € |
| 22/08/2025 | 23 Imp Des Alouettes | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |
| 12/08/2025 | 1 Imp Des Roses | 252 000 € | 89 m² | 2 831 € |
| 04/08/2025 | 38 Rue Des Camelias | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 15/07/2025 | 21 Rue Paul Vaillant Couturier | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 10/07/2025 | 28b Rue Paul Vaillant Couturier | 341 850 € | 100 m² | 3 419 € |
| 05/07/2025 | 2 Rue Soldat Michel Coquelet | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 06/06/2025 | 25 Che Des Postes | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 06/06/2025 | 51 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 22/05/2025 | 133 Rue Pasteur | 41 000 € | 80 m² | 513 € |