181 500 €
T4
94 m²
PRANZAC
16110
+6%
vs marché
1 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 500 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
PRANZAC (16110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 643 €
Prix net vendeur
172 857 €
Frais de notaire
+13 682 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 182 €
Capital à emprunter
195 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 195 972 € | 20 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 29 777 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 88 037 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
12 408 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRANZAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
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165 900 € | 1 864 € | 89 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 21 Rte De Chazelles | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 05/11/2025 | 8 Rte Des Traits | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 11/07/2025 | 21 Rue Des Charmes | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 11/03/2025 | 26 Rte D Angouleme | 90 250 € | 90 m² | 1 003 € |
| 20/12/2024 | 9 Rte Des Hirondelles | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 09/12/2024 | 10 Rte De La Tuilerie | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 25/10/2024 | 3 Imp Du Cabannier | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 04/10/2024 | 5 Che De La Voie Ferree | 162 600 € | 75 m² | 2 168 € |
| 01/08/2024 | 18 Rte Des Grands Champs | 167 786 € | 87 m² | 1 929 € |
| 19/07/2024 | 11 Rte Des Ermites | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 21/12/2023 | 1 Imp Des Charbonnieres | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 30/06/2023 | 2 Che Des Tournesols | 127 500 € | 97 m² | 1 314 € |
| 26/06/2023 | 8 Rte Du Petit Mairat | 173 920 € | 75 m² | 2 319 € |