464 900 €
T5
95 m²
PORNICHET
44380
-6%
vs marché
4 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
PORNICHET (44380) • bonne-source-saint-sebastien
Terrain
243 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 138 €
Prix net vendeur
442 762 €
Frais de notaire
+32 193 €
Émoluments
4 721 €
Droits & taxes
26 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 093 €
Capital à emprunter
497 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 942 €/mois | 18 006 €/mois | 499 128 € | 51 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 361 €/mois | 13 215 €/mois | 523 320 € | 75 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 897 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 672 000 € | 224 617 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
12 540 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORNICHET ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PORNICHET
6 637-6 787€
203j
6 729-6 879€
172j
7 051-7 201€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PORNICHET
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465 000 € | 4 895 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNICHET
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465 000 € | 4 895 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 PORNICHET
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475 000 € | 4 524 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 PORNICHET
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475 000 € | 4 524 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 PORNICHET
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475 000 € | 4 524 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 PORNICHET
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNICHET
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNICHET
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORNICHET
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426 000 € | 3 873 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rte De La Fontaine De La Nue | 689 860 € | 91 m² | 7 581 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Du Colobe | 638 096 € | 110 m² | 5 801 € |
| 15/12/2025 | 18 All Des Pilotes Americains | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 12/12/2025 | 15 Av Bois Renard | 835 000 € | 115 m² | 7 261 € |
| 25/11/2025 | 36 Rte De Guerande | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 21/11/2025 | 64 Av Des Loriettes | 560 000 € | 107 m² | 5 234 € |
| 14/11/2025 | 33 Av Des Violettes | 500 000 € | 112 m² | 4 464 € |
| 13/11/2025 | 100 Rte De La Villes Blais | 352 500 € | 86 m² | 4 099 € |
| 21/10/2025 | 26b Av Yolande | 480 000 € | 95 m² | 5 053 € |
| 16/10/2025 | 65 Rte De La Villes Babin | 366 000 € | 96 m² | 3 813 € |
| 15/10/2025 | 3 Av Des Loriettes | 440 000 € | 100 m² | 4 400 € |
| 14/10/2025 | 45 Av Des Moulins | 495 000 € | 104 m² | 4 760 € |
| 07/10/2025 | 3 Av Des Loriettes | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 19/09/2025 | 9022 Av Paolini | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 26/08/2025 | 53 Av De Cavaro | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |