287 850 €
T4
111 m²
PLOUIGNEAU
29610
+19%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 850 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
PLOUIGNEAU (29610) • Plouigneau
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 395 €
Prix net vendeur
275 455 €
Frais de notaire
+20 718 €
Émoluments
3 117 €
Droits & taxes
16 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 568 €
Capital à emprunter
308 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 309 792 € | 32 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 324 840 € | 47 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 74 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 139 289 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
14 652 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUIGNEAU ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUIGNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 7 Rue Hent Royal | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 24/11/2025 | 5779 Luzivilly Commanan Haro | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 28/10/2025 | 9 Kerangoue | 192 500 € | 102 m² | 1 887 € |
| 17/10/2025 | 8 Imp De La Lande | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Du Clos De Saint Didy | 238 000 € | 91 m² | 2 615 € |
| 13/10/2025 | 22 Rue Du Puits | 152 500 € | 96 m² | 1 589 € |
| 17/09/2025 | 31 Rue De La Gare | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 17/09/2025 | 33 Rue De Morlaix | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |
| 16/09/2025 | 5532 Roc H Ven | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 12/09/2025 | 9 Rue De La Lande | 352 300 € | 96 m² | 3 670 € |
| 09/09/2025 | 15 Rue De La Grande Roche | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 28/08/2025 | 1230 Rte De Guerlohou | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 25/08/2025 | 12 Rue Du Neuf Aout | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 22/08/2025 | 12 Rte De Toulgoat | 255 000 € | 124 m² | 2 056 € |
| 02/08/2025 | 175 Voie Romaine | 218 000 € | 121 m² | 1 802 € |