383 000 €
T6
135 m²
CAUDAN
56850
+20%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CAUDAN (56850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 493 €
Prix net vendeur
366 507 €
Frais de notaire
+26 963 €
Émoluments
3 990 €
Droits & taxes
21 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 963 €
Capital à emprunter
409 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 900 €/mois | 14 848 €/mois | 411 600 € | 42 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 431 640 € | 62 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 468 360 € | 99 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 509 040 € | 140 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 185 134 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
17 820 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAUDAN ↘ -0.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 2 215 € | 158 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5762 Kerviec | 530 000 € | 146 m² | 3 630 € |
| 11/06/2025 | 26 Rue Francois Le Bail | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 30/05/2025 | 5259 Keraud | 344 200 € | 130 m² | 2 648 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Koed An Trion | 343 000 € | 121 m² | 2 835 € |
| 30/04/2025 | 5335 Kernivinen | 350 000 € | 154 m² | 2 273 € |
| 30/04/2025 | 7 Imp De Kervoter | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 29/04/2025 | 15h Rte De Manehic | 464 310 € | 122 m² | 3 806 € |
| 24/04/2025 | 15 Av De L Etang | 382 000 € | 150 m² | 2 547 € |
| 11/04/2025 | 6851 Kerdrean | 523 319 € | 139 m² | 3 765 € |
| 25/03/2025 | 5 All Des Roses | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 25/03/2025 | 10 Rte De Kerourio | 315 000 € | 155 m² | 2 032 € |
| 10/03/2025 | 4 Imp Tal An Hent | 334 105 € | 108 m² | 3 094 € |
| 03/03/2025 | 77 Rue Du Lenn Sec'h | 386 850 € | 131 m² | 2 953 € |
| 28/02/2025 | 1 Kerbellec | 275 000 € | 139 m² | 1 978 € |
| 10/01/2025 | 5000 Cosquer Keradelys | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |