266 000 €
T6
121 m²
PLOUASNE
22830
+33%
vs marché
2 198
€/m²
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Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
PLOUASNE (22830)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 545 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 285 €
Capital à emprunter
285 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 128 744 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
15 972 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5423 La Ville Oger | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Des Mares | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |
| 14/11/2024 | 5356 Les Croix Frottins | 112 500 € | 111 m² | 1 014 € |
| 15/10/2024 | 5318 La Ville Eon | 154 000 € | 101 m² | 1 525 € |
| 13/08/2024 | 29 Bd De La Gare | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 01/07/2024 | 69 La Ville Michel | 222 000 € | 98 m² | 2 265 € |
| 13/06/2024 | 24 Rue De La Liberation | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 17/05/2024 | 5311 L Epinay | 130 000 € | 121 m² | 1 074 € |
| 02/04/2024 | 13 Rue De La Croix Blanche | 269 000 € | 140 m² | 1 921 € |
| 22/03/2024 | 14 Rue De La Liberation | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 19/03/2024 | 5528 Landeneuc | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 01/03/2024 | 5788f La Ville Es Neveux | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 02/10/2023 | 14 Lot Langevinais | 220 000 € | 137 m² | 1 606 € |
| 30/08/2023 | 3 Rue Des Mares | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 22/08/2023 | 9 Lot Des Aulnes | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |