231 500 €
T4
84 m²
PLELAN LE GRAND
35380
+26%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
PLELAN LE GRAND (35380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 024 €
Prix net vendeur
220 476 €
Frais de notaire
+16 948 €
Émoluments
2 590 €
Droits & taxes
13 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 448 €
Capital à emprunter
248 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 249 480 € | 25 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 37 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 257 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 797 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 112 097 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
11 088 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLELAN LE GRAND ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLELAN LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PLELAN LE GRAND
2 089-2 239€
56j
2 241-2 391€
44j
2 395-2 545€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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216 808 € | 2 409 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 23 Rue De La Fee Viviane | 166 500 € | 79 m² | 2 108 € |
| 05/12/2025 | 4 All Des Genets | 218 139 € | 69 m² | 3 161 € |
| 10/11/2025 | 6 Imp Des Bleuets | 202 380 € | 96 m² | 2 108 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue De La Foret | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 16/10/2025 | 5682 La Piardais | 73 000 € | 66 m² | 1 106 € |
| 25/07/2025 | 5036 La Vieille Ville | 164 500 € | 70 m² | 2 350 € |
| 27/06/2025 | 6431 Le Neard | 91 000 € | 75 m² | 1 213 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Saint Joseph | 208 200 € | 77 m² | 2 704 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Des Planchettes | 239 500 € | 96 m² | 2 495 € |
| 29/04/2025 | 5423 Le Gue | 233 400 € | 81 m² | 2 881 € |
| 15/04/2025 | 3 Imp Du Perray | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 17/03/2025 | 5425 Le Gue | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue St Eloi | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue St Eloi | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 04/02/2025 | 6043 La Vieille Ville | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |