301 834 €
T5
103 m²
PLELAN LE GRAND
35380
+37%
vs marché
2 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 834 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
PLELAN LE GRAND (35380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 834 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 998 €
Prix net vendeur
288 836 €
Frais de notaire
+21 637 €
Émoluments
3 246 €
Droits & taxes
17 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 471 €
Capital à emprunter
323 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 324 744 € | 33 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 340 560 € | 49 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 78 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 401 520 € | 110 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 145 977 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
13 596 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLELAN LE GRAND ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLELAN LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 20 Rue De La Cheze | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 17/03/2025 | 5425 Le Gue | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Des Glyorels | 145 000 € | 117 m² | 1 239 € |
| 11/03/2025 | 6 Imp Morgane | 208 000 € | 115 m² | 1 809 € |
| 14/02/2025 | 6052 La Vieille Ville | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 04/02/2025 | 6043 La Vieille Ville | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 04/02/2025 | 6516 La Vieille Ville | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 31/01/2025 | 34b Rue Nationale | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 17/01/2025 | 5417 Rue Du Vieux Bourg | 22 000 € | 96 m² | 229 € |
| 19/12/2024 | 6b Voie La Cote Du Thelin | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 04/11/2024 | 6085 La Bourgouliere | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 31/10/2024 | 6560 La Metairie De Beaulieu | 191 500 € | 103 m² | 1 859 € |
| 19/09/2024 | 6020 Les Rues Jouets | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 23/08/2024 | 5913 L Eclardais | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 11/07/2024 | 12 All Des Tilleuls | 256 700 € | 96 m² | 2 674 € |