363 258 €
T5
102 m²
PLAISANCE DU TOUCH
31830
+4%
vs marché
3 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 258 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
PLAISANCE DU TOUCH (31830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 258 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 643 €
Prix net vendeur
347 615 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 926 €
Capital à emprunter
388 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 649 €/mois | 14 088 €/mois | 390 516 € | 40 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 409 440 € | 59 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 444 240 € | 94 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 482 880 € | 132 847 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 525 600 € | 175 567 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
13 464 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAISANCE DU TOUCH ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAISANCE DU TOUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLAISANCE DU TOUCH
2 603-2 753€
126j
2 747-2 897€
100j
2 923-3 073€
128j
3 034-3 184€
128j
3 204-3 354€
206j
3 327-3 477€
73j
3 483-3 633€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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359 149 € | 2 993 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISANCE DU TOUCH
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359 000 € | 3 387 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISANCE DU TOUCH
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359 000 € | 3 387 € | 106 m² | 5 | Voir |
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359 000 € | 3 387 € | 106 m² | 5 | Voir |
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357 000 € | 3 245 € | 110 m² | 5 | Voir |
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355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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375 000 € | 3 713 € | 101 m² | 6 | Voir |
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349 000 € | 2 983 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISANCE DU TOUCH
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349 000 € | 2 983 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISANCE DU TOUCH
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349 000 € | 2 983 € | 117 m² | 5 | Voir |
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348 480 € | 2 744 € | 127 m² | 5 | Voir |
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380 000 € | 3 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISANCE DU TOUCH
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390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Des Bleuets | 356 120 € | 105 m² | 3 392 € |
| 31/12/2025 | 28 Rue Des Bleuets | 292 950 € | 83 m² | 3 530 € |
| 22/12/2025 | 11b Rue De La Justice | 352 343 € | 118 m² | 2 986 € |
| 19/12/2025 | 16ter Rue De Mailhes | 278 000 € | 84 m² | 3 310 € |
| 16/12/2025 | 6 Imp Des Grenadiers | 289 557 € | 85 m² | 3 407 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Des Flandres | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 27/11/2025 | 7 Imp Des Mures | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 24/11/2025 | 1 Imp Des Anemones | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Arthur Rimbaud | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 20/11/2025 | 97 Rte De Lombez | 1 700 000 € | 91 m² | 18 681 € |
| 18/11/2025 | 7 Rue Des Roitelets | 1 500 000 € | 120 m² | 12 500 € |
| 13/11/2025 | 13 Imp Marguerite Yourcenar | 288 000 € | 101 m² | 2 851 € |
| 04/11/2025 | 51 Rue Du Prat Dessus | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 31/10/2025 | 41 Av De La Casse | 357 800 € | 110 m² | 3 253 € |
| 29/10/2025 | 46 Rue D Encrabe | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |