269 500 €
T5
123 m²
PEYRIAC MINERVOIS
11160
+40%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
PEYRIAC MINERVOIS (11160)
Terrain
867 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 605 €
Prix net vendeur
257 895 €
Frais de notaire
+19 514 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 014 €
Capital à emprunter
289 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 290 220 € | 30 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 008 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 130 488 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
16 236 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEYRIAC MINERVOIS ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEYRIAC MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PEYRIAC MINERVOIS
|
269 500 € | 2 191 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIEUX MINERVOIS
|
269 357 € | 2 322 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUX MINERVOIS
|
275 000 € | 1 950 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUX MINERVOIS
|
275 000 € | 1 950 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUX MINERVOIS
|
275 000 € | 1 950 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUX MINERVOIS
|
275 000 € | 1 950 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUX MINERVOIS
|
275 000 € | 1 950 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 RIEUX MINERVOIS
|
256 748 € | 2 194 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIEUX MINERVOIS
|
255 852 € | 2 132 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUX MINERVOIS
|
255 852 € | 2 132 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAUNES MINERVOIS
|
286 657 € | 2 350 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUNES MINERVOIS
|
286 657 € | 2 350 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUNES MINERVOIS
|
286 657 € | 2 350 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE MINERVOIS
|
290 000 € | 1 895 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE MINERVOIS
|
290 000 € | 1 895 € | 153 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1b Rue De L Oratoire | 211 500 € | 145 m² | 1 459 € |
| 31/03/2025 | 240 Le Village | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 31/03/2025 | 240 Le Village | 43 000 € | 130 m² | 331 € |
| 06/01/2025 | 44 Le Village | 35 000 € | 104 m² | 337 € |
| 17/12/2024 | 405 Le Village | 209 060 € | 99 m² | 2 112 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Du Stade | 224 000 € | 131 m² | 1 710 € |
| 26/06/2024 | 12 Che De Renel | 241 150 € | 118 m² | 2 044 € |
| 12/04/2024 | 67 Le Village | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 08/11/2023 | 5455 Rue Marcel Pagnol | 33 000 € | 115 m² | 287 € |
| 06/09/2023 | 3 Pl Rambaud | 314 665 € | 130 m² | 2 421 € |
| 16/08/2023 | 294b Le Village | 161 000 € | 110 m² | 1 464 € |
| 22/06/2023 | 121 Le Village | 46 800 € | 110 m² | 425 € |
| 06/06/2023 | 193a Le Village | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 26/05/2023 | 18 Che De La Ginestiere | 185 000 € | 126 m² | 1 468 € |