51 749 €

T4 32 m²

BERNY RIVIERE 02290

+4% vs marché

1 617 €/m²

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Maison • 4 pièces • 32 m²

BERNY RIVIERE (02290)

Terrain 150 m²

L’IRM Magnolia offre un espace de 40 m² avec 3 chambres, parfait pour des séjours en famille ou entre amis. Son agencement optimisé, sa cuisine moderne et son salon lumineux garant...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 51 749 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 464 €

Prix net vendeur 49 285 €

Frais de notaire +5 172 €

Émoluments 915 €

Droits & taxes 2 907 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 56 921 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 56 921 €

Capital à emprunter 56 921 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	680 €/mois	2 061 €/mois	57 120 €	5 892 €	3,15%
10 ans	499 €/mois	1 512 €/mois	59 880 €	8 652 €	3,20%
15 ans	361 €/mois	1 094 €/mois	64 980 €	13 752 €	3,30%
20 ans	294 €/mois	891 €/mois	70 560 €	19 332 €	3,40%
25 ans Recommandé	256 €/mois	776 €/mois	76 800 €	25 572 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,16%

4 224 €/an

Rendement net

4,97%

après charges

Cashflow

-92 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 352 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 296 €/an

GLI (2,5%) 106 €/an

Vacance locative 352 €/an

Total charges 1 448 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).