93 000 €
T2
27 m²
PELVOUX
05340
+8%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
PELVOUX (05340)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 264 €
Prix net vendeur
87 736 €
Frais de notaire
+7 843 €
Émoluments
1 317 €
Droits & taxes
5 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 843 €
Capital à emprunter
100 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 101 220 € | 10 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 45 442 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
3 564 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PELVOUX ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PELVOUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 1048 Rue De Montbrison | 128 000 € | 35 m² | 3 657 € |
| 02/12/2025 | 468 Rte Des Eyssards | 90 550 € | 36 m² | 2 515 € |
| 22/10/2025 | 368 Rte Des Eyssards | 107 064 € | 32 m² | 3 346 € |
| 10/10/2025 | 89 Rue Des Clouzis | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 10/09/2025 | 107 Imp Tete D'aval | 78 500 € | 30 m² | 2 617 € |
| 05/09/2025 | 41 Rte Dessus Ville | 37 158 € | 33 m² | 1 126 € |
| 27/05/2025 | 2721 Rte De Pelvoux | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 23/05/2025 | 802 Rue De Montbrison | 76 000 € | 24 m² | 3 167 € |
| 25/03/2025 | 90 Rue Des Clouzis | 83 000 € | 26 m² | 3 192 € |
| 21/03/2025 | 3750 Rte De Pelvoux | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 21/03/2025 | 3748 Rte De Pelvoux | 65 000 € | 24 m² | 2 708 € |
| 14/03/2025 | 89 Rue Des Clouzis | 71 900 € | 27 m² | 2 663 € |
| 20/02/2025 | 179 Rte De L Eychauda | 89 050 € | 33 m² | 2 698 € |
| 31/01/2025 | 89 Rue Des Clouzis | 72 100 € | 37 m² | 1 949 € |
| 20/12/2024 | 368 Rte Des Eyssards | 116 820 € | 38 m² | 3 074 € |