179 648 €
T4
75 m²
PEILLAC
56220
+19%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 648 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PEILLAC (56220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 648 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 555 €
Prix net vendeur
171 093 €
Frais de notaire
+13 561 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 209 €
Capital à emprunter
193 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 87 412 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
9 900 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEILLAC ↗ +22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CADEN
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T4 MALANSAC
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178 720 € | 1 986 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMERZEL
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180 762 € | 2 204 € | 82 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 2 All Des Roses | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 18/12/2025 | 19 Maubran | 99 000 € | 78 m² | 1 269 € |
| 26/11/2025 | 5918 La Brisselaie | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 24/11/2025 | 28 Pl De L Eglise | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 03/11/2025 | 12 Res La Croix Landry | 97 000 € | 71 m² | 1 366 € |
| 27/10/2025 | 9 Rue Principale | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 19/09/2025 | 20 Rte De Gueveneux | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Du Carillon | 207 500 € | 74 m² | 2 804 € |
| 29/08/2025 | 5866 La Touche Aux Sourds | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 20/08/2025 | 14 Rue De La Croix Landry | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 19/08/2025 | 15 La Bertrie | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 31/07/2025 | 43 La Bertrie | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 26/06/2025 | 5122a La Touche Morin | 63 000 € | 76 m² | 829 € |
| 11/06/2025 | 5606 La Bourdonnais | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 20/05/2025 | 8 All Des Myosotis | 56 430 € | 92 m² | 613 € |