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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
T4 - 80m ²Situé Rue de la Fontaine au Roi, secteur Couronnes, au troisième étage d'une copropriété semi-récente sécurisée avec gardien, votre agence LAND IMMO vous propose ce beau ...
10 Place Pinel 75013 Paris
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 933 €/mois | 27 070 €/mois | 750 372 € | 77 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 557 €/mois | 19 870 €/mois | 786 840 € | 114 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 853 740 € | 181 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 927 840 € | 255 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 1 010 100 € | 337 500 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 11EME ARDSMNT
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699 000 € | 7 681 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 11EME ARDSMNT
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690 000 € | 9 079 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 11EME ARDSMNT
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740 000 € | 8 916 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 11EME ARDSMNT
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660 000 € | 8 354 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 11EME ARDSMNT
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740 000 € | 8 916 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 11EME ARDSMNT
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650 000 € | 7 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 11EME ARDSMNT
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650 000 € | 7 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 11EME ARDSMNT
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650 000 € | 7 303 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 11EME ARDSMNT
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650 000 € | 7 303 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 11EME ARDSMNT
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750 000 € | 7 813 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 11EME ARDSMNT
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599 000 € | 7 779 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 167 Rue Saint Maur | 835 000 € | 70 m² | 11 929 € |
| 19/06/2025 | 126 Rue Saint Maur | 640 000 € | 70 m² | 9 143 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Du Chemin Vert | 927 500 € | 91 m² | 10 192 € |
| 26/05/2025 | 82 Av De La Republique | 868 950 € | 70 m² | 12 414 € |
| 15/05/2025 | 31 Rue Du Chemin Vert | 780 000 € | 75 m² | 10 400 € |
| 07/05/2025 | 5 Pas Saint Ambroise | 820 000 € | 81 m² | 10 123 € |
| 06/05/2025 | 39 Rue Chanzy | 600 000 € | 68 m² | 8 824 € |
| 30/04/2025 | 142 Rue De Charonne | 792 000 € | 73 m² | 10 849 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 23/04/2025 | 293 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 18/04/2025 | 150 Rue De La Roquette | 1 200 000 € | 78 m² | 15 385 € |
| 11/04/2025 | 150 Rue De Charonne | 500 740 € | 62 m² | 8 076 € |
| 31/03/2025 | 45 Rue De Montreuil | 535 000 € | 62 m² | 8 629 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Gambey | 563 680 € | 60 m² | 9 395 € |
| 31/03/2025 | 167 Rue Saint Maur | 880 000 € | 90 m² | 9 778 € |