170 000 €
T1
34 m²
ORNEX
01210
Retirée
-12%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
ORNEX (01210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 657 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
4 488 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, ORNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 461 Av De Vessy | 246 325 € | 41 m² | 6 008 € |
| 15/04/2025 | 457 Rue De Divonne | 245 000 € | 45 m² | 5 444 € |
| 13/03/2025 | 365 Rue De Bejoud | 1 350 000 € | 24 m² | 56 250 € |
| 12/03/2025 | 1141 Rue De Gex | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |
| 05/11/2024 | 461 Av De Vessy | 205 000 € | 37 m² | 5 541 € |
| 12/09/2024 | 1730 Rue De Geneve | 326 000 € | 50 m² | 6 520 € |
| 20/05/2024 | 789 Av De Vessy | 350 000 € | 51 m² | 6 863 € |
| 29/11/2023 | 615 Av De Vessy | 197 250 € | 47 m² | 4 197 € |
| 30/10/2023 | 162 Imp Champetre | 490 000 € | 34 m² | 14 412 € |
| 05/10/2023 | Ens Imm Les Arcades | 154 000 € | 40 m² | 3 850 € |
| 12/09/2023 | 615 Av De Vessy | 176 000 € | 33 m² | 5 333 € |
| 11/04/2023 | 1243 Rue De Gex | 282 500 € | 45 m² | 6 278 € |