346 000 €
T3
73 m²
ORMESSON SUR MARNE
94490
+22%
vs marché
4 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
ORMESSON SUR MARNE (94490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 038 €
Prix net vendeur
327 962 €
Frais de notaire
+24 320 €
Émoluments
3 621 €
Droits & taxes
19 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 320 €
Capital à emprunter
370 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 371 784 € | 38 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 56 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 89 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 167 412 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
9 636 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORMESSON SUR MARNE ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORMESSON SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ORMESSON SUR MARNE
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7 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 3 Rue Romy Schneider | 251 460 € | 62 m² | 4 056 € |
| 14/02/2024 | 112b Rue Jean Jaures | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 247 500 € | 60 m² | 4 125 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 306 900 € | 80 m² | 3 836 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 247 500 € | 62 m² | 3 992 € |
| 23/08/2023 | 4 Rue De Bretigny | 398 000 € | 78 m² | 5 103 € |
| 17/04/2023 | 4 Rue De Bretigny | 381 500 € | 78 m² | 4 891 € |