192 410 €
T5
93 m²
ONZAIN
41150
+26%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 410 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ONZAIN (41150)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 162 €
Prix net vendeur
183 248 €
Frais de notaire
+14 394 €
Émoluments
2 233 €
Droits & taxes
10 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 804 €
Capital à emprunter
206 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 207 648 € | 21 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 217 680 € | 31 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 93 477 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
12 276 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ONZAIN ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ONZAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | 14 Rte De Chambon | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 08/08/2025 | 10 Rue De L Ecrevissiere Prolonge | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 26/07/2025 | 14 Che Du Roy - Onzain | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 30/06/2025 | 11 Rue Du Tertre De La Forge | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 09/06/2025 | 12 Che Des Hurons | 193 750 € | 96 m² | 2 018 € |
| 06/06/2025 | 37a Rue De Chouzy | 161 000 € | 94 m² | 1 713 € |
| 30/04/2025 | 18 Av Du Gen De Gaulle | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Georges Diard | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 14/02/2025 | 37 Rue De Chouzy | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 16/01/2025 | 69 Rue Gilbert Navard | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 27/12/2024 | 79 Rue De Meuves | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 16/12/2024 | 2 Che D Ars | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 02/12/2024 | 33 Rue De Chouzy | 118 000 € | 102 m² | 1 157 € |
| 04/11/2024 | 16 Pl De La Crx Fougere | 168 500 € | 111 m² | 1 518 € |
| 31/07/2024 | 62 Rue Du Plessis | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |