178 000 €
T7
169 m²
OMBREE D ANJOU
49420
-25%
vs marché
1 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 7 pièces • 169 m²
OMBREE D ANJOU (49420)
Terrain
152 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 846 €
Prix net vendeur
171 154 €
Frais de notaire
+13 565 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 565 €
Capital à emprunter
191 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 192 360 € | 19 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 29 312 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 46 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 86 492 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,53%
22 308 €/an
Rendement net
7,96%
après charges
Cashflow
+160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 95 000 € | 144 m² | 660 € |
| 25/11/2025 | 103 Tournebride | 112 000 € | 140 m² | 800 € |
| 24/10/2025 | 6373 La Saulnerie | 189 000 € | 144 m² | 1 313 € |
| 10/10/2025 | 601 La Cheminaie | 207 000 € | 168 m² | 1 232 € |
| 04/08/2025 | 12 Rue D Anjou Chaze-henry | 82 500 € | 153 m² | 539 € |
| 04/08/2025 | 11 Rue D Anjou Chaze-henry | 82 500 € | 180 m² | 458 € |
| 29/07/2025 | 802 La Deniolaie | 190 000 € | 168 m² | 1 131 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue Yves Jallot | 59 000 € | 158 m² | 373 € |
| 18/07/2025 | 3b Rue De La Mairie Gruge-l Hopi | 182 280 € | 144 m² | 1 266 € |
| 10/06/2025 | 15 Rue De Bretagne Pouance | 96 500 € | 138 m² | 699 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 126 000 € | 170 m² | 741 € |
| 05/03/2025 | 602 La Bonnaudiere | 410 000 € | 180 m² | 2 278 € |
| 10/02/2025 | 4 Montee Des Hommeaux | 180 500 € | 160 m² | 1 128 € |
| 27/12/2024 | 5160 Le Pinellier | 230 000 € | 198 m² | 1 162 € |
| 22/11/2024 | 6154 Che Des Vignes | 222 315 € | 160 m² | 1 389 € |