175 000 €
T4
75 m²
NEXON
87800
+24%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
NEXON (87800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 969 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
9 900 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEXON ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEXON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEXON
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T4 RILHAC LASTOURS
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170 000 € | 2 297 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 NEXON
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164 900 € | 1 853 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST LIGOURE
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163 813 € | 2 074 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST LIGOURE
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159 900 € | 1 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 BURGNAC
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159 668 € | 1 901 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 BURGNAC
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T5 BURGNAC
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T5 NEXON
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159 000 € | 1 787 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 NEXON
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159 000 € | 1 787 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Varnet | 91 800 € | 68 m² | 1 350 € |
| 18/04/2025 | 4 Les Pousses | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Pierre Curie | 43 500 € | 90 m² | 483 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Andre Furelaud | 81 961 € | 55 m² | 1 490 € |
| 21/02/2025 | 77 Rte De La Meyze | 174 673 € | 89 m² | 1 963 € |
| 02/01/2025 | 6 Sallas | 250 800 € | 80 m² | 3 135 € |
| 02/01/2025 | 7 Sallas | 250 800 € | 83 m² | 3 022 € |
| 30/12/2024 | 7 Ple Annie Fratellini | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 02/12/2024 | 2 All De La Chataigneraie | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Louis Aymard | 139 500 € | 65 m² | 2 146 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue Andre Furelaud | 82 000 € | 67 m² | 1 224 € |
| 30/09/2024 | 38 Rte De La Meyze | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 19/09/2024 | 59 Rte De La Meyze | 61 320 € | 62 m² | 989 € |
| 22/08/2024 | 21 Rue Emile Zola | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 18/07/2024 | 2 La Croix Sainte Valerie | 85 500 € | 72 m² | 1 188 € |