269 460 €
T5
117 m²
NEXON
87800
+63%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 460 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
NEXON (87800)
Terrain
3 481 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 460 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 604 €
Prix net vendeur
257 856 €
Frais de notaire
+19 512 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 972 €
Capital à emprunter
288 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 304 200 € | 44 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 046 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 130 526 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
15 444 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEXON ↘ -19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEXON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEXON
|
250 000 € | 1 838 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEXON
|
250 000 € | 1 838 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEXON
|
250 000 € | 1 838 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA MEYZE
|
249 210 € | 1 719 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MEYZE
|
249 210 € | 1 719 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MEYZE
|
249 210 € | 1 719 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MEYZE
|
249 210 € | 1 719 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 6 La Jaye | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 13/11/2025 | 35 Le Brouillet | 253 000 € | 122 m² | 2 074 € |
| 20/10/2025 | 6 Valeix | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 14/10/2025 | 4 Leycuras | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 22/09/2025 | 22 Rue Rene Cassin | 180 300 € | 93 m² | 1 939 € |
| 13/06/2025 | 26 Biard | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 28/04/2025 | 5224 Le Petit Buisson | 110 000 € | 137 m² | 803 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Jean Giraudoux | 102 000 € | 104 m² | 981 € |
| 05/08/2024 | 1 La Vigne | 252 500 € | 112 m² | 2 254 € |
| 02/08/2024 | 17 Valeix | 157 800 € | 140 m² | 1 127 € |
| 24/07/2024 | 10 Sazerat | 187 200 € | 130 m² | 1 440 € |
| 05/07/2024 | 38 Rue Gambetta | 45 000 € | 102 m² | 441 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Rene Cassin | 164 000 € | 98 m² | 1 673 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue Victor Hugo | 37 500 € | 100 m² | 375 € |
| 18/05/2024 | 2 Rue Saint Ferreol | 104 000 € | 110 m² | 945 € |