178 000 €
Bien
88 m²
LAVASTRIE
15260
N/A
vs marché
2 023
€/m²
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Créer un compte gratuit178 000 €
Immeuble • 88 m²
LAVASTRIE (15260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 86 593 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
11 616 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 159 300 € | 103 m² | 1 547 € |
| 26/12/2025 | 2 Che Des Goutilles | 35 000 € | 79 m² | 443 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 168 950 € | 90 m² | 1 877 € |
| 22/08/2025 | 1 All Kaplan | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 17/07/2025 | 1 Rue Du Fournil | 71 210 € | 80 m² | 890 € |
| 04/07/2025 | 19 Rue Du Patrimoine | 105 020 € | 75 m² | 1 400 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Du Docteur Jouve | 138 500 € | 70 m² | 1 979 € |
| 13/05/2025 | 5395 Tagenac | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 25/04/2025 | 1 Imp Ampere | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 18/04/2025 | 5077 Le Bourg - Neuveglise | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 25/03/2025 | 1 Imp Le Peuch | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Du Puy | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue De L'oratoire | 119 500 € | 90 m² | 1 328 € |
| 08/01/2025 | 10 Rte Puy De Boussac | 46 000 € | 75 m² | 613 € |
| 27/12/2024 | 5 La Chaumette - Neuveglise | 45 000 € | 96 m² | 469 € |