344 000 €
T4
87 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
+15%
vs marché
3 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 381 €
Prix net vendeur
327 619 €
Frais de notaire
+24 296 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 296 €
Capital à emprunter
368 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 369 768 € | 38 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 387 720 € | 56 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 497 700 € | 166 234 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,69%
16 128 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
4 980 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Fourchette marché
1 323 - 1 421 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 1 596 €
Charges mensuelles
- 415 €
Cashflow négatif ⚠
-667 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 34 Av Georges Clemenceau | 234 000 € | 71 m² | 3 296 € |
| 10/10/2025 | 70 Av Victor Hugo | 402 500 € | 86 m² | 4 680 € |
| 12/09/2025 | 4 All Des Jonquilles | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 05/09/2025 | 121b Av Du Marechal Foch | 362 900 € | 71 m² | 5 111 € |
| 05/09/2025 | 7 All Des Boutons D Or | 237 000 € | 67 m² | 3 537 € |
| 17/07/2025 | 4 Av Michel Debre | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 16/07/2025 | 13 Av Du Marechal Foch | 212 230 € | 100 m² | 2 122 € |
| 16/07/2025 | 39 Av Du Marechal Foch | 267 000 € | 72 m² | 3 708 € |
| 20/06/2025 | 121b Av Du Marechal Foch | 335 000 € | 72 m² | 4 653 € |
| 11/06/2025 | 53 Av Du Marechal Foch | 322 000 € | 82 m² | 3 927 € |
| 23/05/2025 | 9 Che De Meaux | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 20/03/2025 | 42b Av Georges Clemenceau | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 11/03/2025 | 14 Av Des Ramiers | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 04/02/2025 | 17 All Christelle | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 20/12/2024 | 32 Av Du Marechal Foch | 351 000 € | 78 m² | 4 500 € |